Brandverzekering

Als huurder ben je in Vlaanderen en Wallonië sinds 1 januari 2019 namelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Je hebt als huurder een brandverzekering nodig wanneer je een huis, studentenkot of appartement huurt, omdat je in die woning kan schade veroorzaken. 

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het herstellen van de woning naar zijn oorspronkelijke staat. Bovendien moet je jouw aansprakelijkheid tegenover derden verzekeren. Dat betekent gewoon dat je schade die je aan andere toebrengt ook moet betalen.

Je kan ook best je inboedel verzekeren. Dat zijn al je eigen, “losse” spullen, zoals je meubels, keukenapparaten, kleding… Als huurder moet je geen brandverzekering voor de nieuwwaarde nemen. Je kan je laten verzekeren voor de werkelijke waarde in je brandverzekering.

Voorbeeld: Jouw toaster veroorzaakt een keukenbrand, de keuken is vernield en jouw buur heeft rookschade. De brandverzekering komt hierin tussen om zowel: verhuurder, jouw inboedel en de buurman te vergoeden.

Als verhuurder in Vlaanderen ben je wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten. Je huurder betaalt alleen herstellingskosten van schade die rechtstreeks door hem/haar wordt veroorzaakt, zoals een friteuse die te lang blijft opstaan en brand veroorzaakt. 

Is er een storm en valt er een boom door de omheining, dan is het aan jou als verhuurder om de brandverzekering aan te spreken. Ook voor schade aan de gemeenschappelijke elektriciteitskast en dergelijke, maak je aanspraak om de brandverzekering verhuurder.

Als je een huurcontract hebt met de optie ‘afstand van verhaal’, dan hoef je als huurder niet op te draaien voor de schade die je per ongeluk zelf aan het gebouw veroorzaakt. In dat geval draagt de verhuurder de kosten voor de uitbreiding van zijn brandverzekering. Meestal vraagt hij hiervoor wel een compensatie in de vorm van een iets hogere huurprijs.

Als je afspreekt dat de eigenaar een afstand van verhaal voorziet in zijn brandverzekeringscontract, dan maak je die afspraak best op papier, namelijk in de huurovereenkomst, om problemen achteraf te vermijden.

Deze simulatie werd uitgevoerd in 2022 voor de brandverzekering van een huurder van een appartement in Sint-Katelijne-Waver, Antwerpen. Het appartement heeft 70 m² bewoonbare ruimte, 2 slaapkamers en bevindt zich op de eerste verdieping. De inboedelwaarde bedraagt €25.000, de woning heeft geen alarmsysteem en werd gebouwd in 2003, leeftijd aanvrager: 30 jaar.

Deze simulatie werd uitgevoerd in 2022 voor de brandverzekering van een huurder van een 2-gevel woning (rijhuis) in Londerzeel, Vlaams-Brabant. De woning heeft 127 m² bewoonbare ruimte, 2 slaapkamers en een kelder, de inboedelwaarde bedraagt €25.000. De woning heeft geen alarmsysteem en werd gebouwd in 1932, leeftijd aanvrager: 30 jaar.

Deze simulatie werd uitgevoerd in 2022 voor de brandverzekering van eigenaar-bewoner van een appartement in Sint-Katelijne-Waver, Antwerpen. Het appartement heeft 70 m² bewoonbare ruimte, 2 slaapkamers en bevindt zich op de eerste verdieping. De inboedelwaarde bedraagt €25.000, de woning heeft geen alarmsysteem en werd gebouwd in 2003, leeftijd aanvrager: 30 jaar.

Deze simulatie werd uitgevoerd in 2022 voor de brandverzekering van een eigenaar-bewoner met een 2-gevel woning (rijhuis) in Londerzeel, Vlaams-Brabant. De woning heeft 127 m² bewoonbare ruimte, 2 slaapkamers en een kelder, de inboedelwaarde bedraagt €25.000. De woning heeft geen alarmsysteem en werd gebouwd in 1932, leeftijd aanvrager: 30 jaar.