Brandverzekering Appartement

Is een brandverzekering wettelijk verplicht in een appartement?

Is een brandverzekering wettelijk verplicht in een appartement als huurder?

Als huurder in Vlaanderen en Wallonië is een brandverzekering wettelijk verplicht in een appartement sinds 1 januari 2019. Werd de huurovereenkomst voor 2019 afgesloten? Dan ben je niet wettelijk verplicht om een brandverzekering te hebben.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is er geen wetgeving die je verplicht als huurder om een brandverzekering af te sluiten voor jouw appartement. Het verplicht afsluiten van een brandverzekering kan wel worden opgenomen worden in een huurcontract.

Als je een woning of appartement huurt, heb je als huurder een brandverzekering nodig, omdat je schade aan de woning kan veroorzaken. Het herstellen van de onopzettelijke veroorzaakte schade wordt dan gedekt door de brandverzekering.

Is een brandverzekering wettelijk verplicht in een appartement als eigenaar?

Een brandverzekering is niet verplicht voor eigenaren van een woning, maar in de praktijk zullen veel banken jou verplichten om een polis af te sluiten om een hypotheek aan te kunnen gaan. Een bank wil namelijk zeker zijn dat het geleende bedrag ook effectief terugbetaald kan worden in geval van schade door bijvoorbeeld een brand of overstroming.

Is een brandverzekering wettelijk verplicht in een appartement als verhuurder?

Als verhuurder in Vlaanderen ben je wettelijk verplicht een brandverzekering verhuurder af te sluiten voor jouw appartement. Je huurder betaalt alleen herstellingskosten van schade die rechtstreeks door hem/haar wordt veroorzaakt.

Schade aan de elektriciteit kast of schade in geval van een storm of een brand van buitenaf valt ten laste van de verhuurder.

Brandverzekering appartement: blokpolis

Gebruikelijk kiest de vereniging van mede-eigenaars in een appartementsgebouw voor het verzekeren van het appartementsgebouw met één globale polis, ook wel de "blokpolis" genoemd. Zo wordt er slechts één verzekering afgesloten voor alle bewoners.

De syndicus kijkt dan welke bewoners in het appartementsgebouw wonen en verdeelt de kosten van de verzekering onder de bewoners in functie van hun aandeel in het gebouw. De polis kan gemeenschappelijke ruimten (trappen, liften, etc.) als privéruimten verzekeren. Vaak is het zo dat er met een dergelijke formule een lagere premie betaald moet worden. Bovendien wordt een eventuele schadevergoeding ook vaak sneller uitbetaald, aangezien er met slechts één verzekeraar gewerkt wordt. Dit voorkomt eventuele discussies tussen verschillende verzekeraars.

Kort samengevat: In een appartementsgebouw kiest de vereniging van mede-eigenaars er meestal voor dat de eigenaars niet elk afzonderlijk een verzekering sluiten, maar dat de syndicus voor rekening van alle eigenaars samen een globale polis afsluit en de kosten verdeeld onder de bewoners. Deze polis wordt ook wel de blokpolis genoemd.

Opgelet: een blokpolis verzekering dekt standaard niet de inboedel van jouw appartement, hiervoor dient een aparte brandverzekering afgesloten worden.

Wat kost een brandverzekering appartement?

De prijs of premie van een brandverzekering appartement hangt af van verschillende factoren: zoals de waarde van je appartement, de waarde van je inboedel, ligging,... Ook de uitbreidingen die je kiest, hebben invloed op de premie die je moet betalen.

Prijzen van brandverzekeringen appartement: enkele voorbeelden

Wat te verzekeren bij een huurappartement?

Als huurder in Vlaanderen en Wallonië ben je vandaag verplicht om een brandverzekering af te sluiten, maar ook een diefstalverzekering en rechtsbijstand zijn uitbreidingen aan de brandverzekering.

Een brandverzekering voor huurders dekt je tegen meer dan alleen brand, maar ook tegen waterschade, glasbreuk, schade door elektriciteit,... Zo ben je altijd verzekerd voor als je schade veroorzaakt aanricht aan jouw huurwoning. Als huurder ben je verantwoordelijk voor het herstellen van de woning naar zijn oorspronkelijke staat op het einde van de huurovereenkomst.

Optioneel kan je deze brandverzekering huurder ook uitbreiden met een aparte verzekering voor:

• Een diefstalverzekering (optie diefstal), zo is je inboedel verzekerd tegen schade bij diefstal.
• Rechtsbijstand, dit verzekerd de kosten bij de gerechtelijke procedure bij het Belgisch recht.
• Ook kan er gekozen worden om de verzekering uit te breiden met een familiale verzekering.

Als je een huurcontract hebt met de optie ‘afstand van verhaal’, dan hoef je als huurder niet op te draaien voor de schade die je per ongeluk zelf aan het gebouw veroorzaakt.

In dat geval draagt de verhuurder de kosten voor de uitbreiding van zijn brandverzekering. Meestal vraagt hij hiervoor wel een compensatie in de vorm van een iets hogere huurprijs, omdat hij de uitbreiding van zijn brandverzekering doorrekent.

Welke verzekeringen heb je nodig als je een appartement koopt?

Brandverzekering appartementen vergelijken

Via Juist Verzekerd vind je gemakkelijk en snel de beste brandverzekering, diefstalverzekering of rechtsbijstand voor jouw appartement. Je komt onmiddellijk in contact met een onafhankelijke verzekeringsmakelaar die verzekeraars zal vergelijken op: prijs, voorwaarden en service.

Dankzij deze vergelijking bespaar je tot € 250 op jouw brandverzekering per jaar, waardoor het zeker de moeite loont om eens te vergelijken!