Blokpolis
Woont u in een gebouw met meerdere eigenaars ? Dan is er waarschijnlijk sprake van een blokpolis of verzekering mede-eigendom. Dit is een collectieve woonverzekering voor dergelijke gebouwen.
Als u een appartement koopt, bent u als mede-eigenaar meestal verplicht om toe te treden tot deze gemeenschappelijke polis. De premie wordt gedeeld tussen de mede-eigenaars onderling. Graag deze premie vergelijken? Vul het formulier in op onze site en ontvang vrijblijvend een aantal offertes.
Wat is een blokpolis?
Een blokpolis is een brandverzekering voor een gebouw waarin meerdere woningen zitten van verschillende eigenaars. Het is dus een product op maat van bijvoorbeeld appartementsgebouwen.
De blokpolis dekt schade die ontstaat door brand, maar ook door andere calamiteiten zoals stormschade of waterschade. Een blokpolis is vaak goedkoper dan een individuele verzekering voor ieder appartement, omdat de verzekeraar meerdere woningen en gemeenschappelijke delen tegelijk verzekert en zo een voordeliger tarief kan bieden aan de verschillende mede eigenaars.
De blokpolis brandverzekering wordt soms ook wel de syndicuspolis of verzekering mede-eigendom genoemd.
Wat is verzekerd in een Blokpolis verzekering?
Een blokpolis of verzekering mede-eigenaars dekt het gebouw tegen:
De blokpolis kan ook uitgebreid worden met aanvullende verzekeringen zoals:
Gebruikelijk dekt de blokpolis enkel schade aan het gebouw. Wil je de bewoners ook hun inboedel beschermen tegen diefstal en/of brand dan dienen ze hiervoor een aparte brandverzekering appartement af te sluiten.
Wie moet voor die polis zorgen?
Woon je in een gebouw met meerdere eigenaars, dan ben je verplicht om een syndicus aan te stellen. Het is de taak van de syndicus om een blokpolis af te sluiten en deze ook te beheren. Dit houdt in dat de syndicus de totale premie betaalt en vervolgens bij iedere mede-eigenaar het verschuldigde gedeelte terugvordert.
De kosten worden meestal maandelijks verrekend in de gemeenschappelijke kosten, maar het is ook mogelijk om dit jaarlijks te doen.
Het bedrag van de premie wordt berekend aan de hand van de verhouding van de waarde van het appartement en de gemeenschappelijke delen, ten opzichte van de totale waarde. Dit wordt meestal uitgedrukt in duizendsten.
Wie betaalt de Blokpolis?
De blokpolis kosten zijn dus uiteindelijk voor iedere eigenaar, eigenaar-bewoner en verhuurder, maar het is de syndicus die er voor zorgt dat de polis wordt afgesloten. De kosten worden meestal doorberekend aan alle bewoners, via de gemeenschappelijke kosten.
Wat kost een Blokpolis?
De kosten van een blokpolis brandverzekering zijn afhankelijk van verschillende factoren waaronder:
De exacte prijs van de blokpolis zal dus sterk verschillen van gebouw tot gebouw. Graag een offerte op maat? Via Juist Verzekerd kom je onmiddellijk in contact met een onafhankelijke verzekeringsmakelaar in de buurt. Zij vergelijken vrijblijvend voor jou verschillende polissen op prijs en kwaliteit.
Wat moet je verzekeren als je in een appartement woont?
De blokpolis of verzekering mede-eigendom dekt gebruikelijk enkel schade aan het gebouw. Een brandverzekering appartement of inboedelverzekering is vaak niet inbegrepen en moet meestal individueel afgesloten worden voor elke mede eigenaar.
Of de brandverzekering wettelijk verplicht is in een appartement is afhankelijk van de situatie.
Kort samengevat: als huurder of als verhuurder in Vlaanderen en Wallonië ben je sinds 2019 verplicht om een brandverzekering af te sluiten.
Als eigenaar ben je niet wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten, maar het is wel verstandig en vaak wordt je er toe verplicht als je een hypothecaire lening wilt afsluiten.