Brandverzekering verhuurder
Een brandverzekering verhuurder is geen overbodige luxe en is bovendien wettelijk verplicht sinds 2019. De brandverzekering verhuurder zorgt ervoor dat de nieuwwaarde van jouw woning verzekerd is en dat risico's zoals: stormschade, kortsluiting of overstromingen waarvoor je als verhuurder aansprakelijk bent gedekt zijn.
Is een brandverzekering verplicht als verhuurder?
Als je een woning verhuurt is het sinds 2019 volgens het Vlaams woninghuurdecreet wettelijk verplicht om een brandverzekering verhuurder af te sluiten. De brandverzekering dient brand- en waterschade te dekken, zowel voor een appartement of een woning
De wettelijke verplichting geldt niet voor lopende huurovereenkomsten die voor 2019 werden afgesloten.
Ook jouw huurder is verplicht volgens het woninghuurdecreet van 2019 om een brandverzekering huurder af te sluiten die zijn/haar aansprakelijkheid dekt. Jouw huurder is namelijk verantwoordelijk voor het herstellen van de woning naar zijn oorspronkelijke staat op het einde van de huurovereenkomst.
Wat dekt een brandverzekering verhuurder?
Een brandverzekering verhuurder zal je dekken tegen materiële schade die ontstaat door brand, blikseminslag, ontploffing en waterschade, waarvoor jouw huurder niet aansprakelijk is. Dit is bij gevallen waarbij de huurder of huurders geen schade veroorzaken, maar de schade van buitenaf komt. Zoals bij:
De verzekering kan ook nog uitgebreid worden met optionele dekkingen:
Nieuwwaarde verzekerd
De brandverzekering verhuurder en de brandverzekering huurder verzekeren elks een andere waarde. De brandverzekering van de huurder dekt enkel de werkelijke waarde: de nieuwwaarde vermindert met een slijtagegraad zoals: ouderdom, onderhoud, gebruik,...
Na schade kan je dus als verhuurder geld verliezen, zelfs al is jouw huurder goed verzekerd. De totale kostprijs van herstellingen na schade kan verschillen van de gedekte werkelijke waarde.
Daarom is het als eigenaar belangrijk om jouw eigendom te verzekeren tegen de nieuwwaarde. Dit betekent dat jouw woning verzekerd is tegen de prijs die nodig is om het na een brand of andere schade in zijn oorspronkelijke staat terug te herstellen. Op die manier bent je als eigenaar goed verzekerd en kan je bij schade geen geld verliezen.
Verantwoordelijk voor schade:
Als verhuurder is het belangrijk om te weten dat de huurder niet altijd aansprakelijk is voor de schade die ontstaat. De huurder betaalt alleen als de schade rechtstreeks een gevolg van zijn of haar acties zijn, maar dat is zeker niet altijd het geval.
Er zijn situaties die voor de rekening van de verhuurder zijn zoals:
Vergelijk eenvoudig brandverzekeringen verhuurder
Met de hulp van een onafhankelijke verzekeringsmakelaar
Wie betaalt brandverzekering huurder of verhuurder?
Zowel de huurder als verhuurder sluiten een aparte brandverzekering af die elk hun eigen risico's dekken. Tenzij er gewerkt wordt met "afstand van verhaal".
De brandverzekering huurder wordt betaald door de huurder, dit dekt de aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door de huurder. Alsook de eigen inboedelverzekering, dit dient opgenomen te worden in de eigen brandverzekering van de huurder.
De brandverzekering verhuurder wordt betaald door de verhuurder. De brandverzekering dekt: stormschade, overstromingen, kortsluiting en leegstand.
Afstand van verhaal
Alternatief kan er ook gewerkt worden met een formule "afstand van verhaal".
Als verhuurder kan je ook kiezen voor een "afstand van verhaal" formule, dit zal ervoor zorgen dat jij je eigen brandverzekeringspolis uitbreidt zodat de risico's van de huurder ook gedekt worden. Gebruikelijk wordt in ruil hiervoor een hogere huurprijs gevraagd.
Wat kost een brandverzekering als verhuurder?
De totale prijs of premie van een brandverzekering wordt berekend op basis van de waarde van de woning of het appartement en de inhoud ervan. Alsook of je de verzekering uitbreidt met een verzekering rechtsbijstand of diefstalverzekering zal een impact hebben op de premie. Daarnaast zijn er nog andere factoren die mee de premie brandverzekering bepalen.
Prijzen van brandverzekeringen verhuurder: enkele voorbeelden
Prijs brandverzekering eigenaar-bewoner woning
Verzekeraar | Brandverzekering | Rechtsbijstand |
|---|---|---|
AG Insurance | € 302,28 | € 22,44 |
Corona Direct | € 202,86 | € 11,89 |
Ethias | € 203,65 | € 1,47 |
Yuzzu | € 148,33 | - |
Axa | € 367,21 | € 21,00 |
Allianz | € 284,94 | € 6,68 |
KBC | € 265,08 | inclusief |
Als verhuurder van een doorsnee woning betaal je gemiddeld jaarlijks € 253,48 voor een brandverzekering. Voor rechtsbijstand betaal gemiddeld €12,80 als verhuurder.
Deze simulatie werd uitgevoerd in 2022 voor de brandverzekering van een eigenaar-verhuurder met een 2-gevel woning (rijhuis) in Londerzeel, Vlaams-Brabant. De woning heeft 127 m² bewoonbare ruimte, 2 slaapkamers en een kelder, leeftijd aanvrager: 30 jaar.
Deze factoren bepalen mee de brandverzekering premie verhuurder:
Brandverzekeringen verhuurder vergelijken
Ieder persoon is anders, je hebt dus ook niet dezelfde behoefte aan verzekeringen. Er bestaan verschillende soorten brandverzekeringen voor verhuurders, elk met hun eigen voorwaarden en dekking. Het is belangrijk dat je de tijd neemt om verschillende polissen te vergelijken, zo vind je gemakkelijk de beste brandverzekering die aansluit bij jouw behoeften.
Via Juist Verzekerd vergelijk je eenvoudig brandverzekeringen voor verhuurders met de hulp van een onafhankelijke verzekeringsmakelaar. Wij helpen je graag bij het vinden van de beste oplossing voor jouw pand!